Comprar imóveis é uma das principais formas de investimento que uma pessoa pode fazer. O que muita gente ainda não sabe, é que existe uma maneira mais inteligente de fazer esse investimento e que está cada vez mais ganhando força no mercado imobiliário, turístico e de luxo.
Estou falando da multipropriedade, também conhecidas como propriedades compartilhadas. Essa modalidade de investimento já é bem difundida no mundo todo. No Brasil é muito forte em Gramado, por isso é a hora certa de considerar esse tipo de investimento.
Um exemplo de propriedade fracionada encontra-se na grande João Pessoa capital da Paraíba. Por lá, um FLAT de luxo que acomoda 4 adultos e que está pronto para uso, totalmente mobiliado, equipado e decorado à beira mar da praia de Intermares, custa a partir 25 mil e pode ser adquirido com uma entrada simbólica de apenas R$ 1.000,00 reais e o restante dividido em 24 parcelas de R$ 1.000,00, ou 70 x R$ 500,00, sem juros e financiado diretamente com a vendedora com zero burocracia. Cada fração dá direito a DUAS semanas de uso por ano e para resto da vida e com exclusividade total do imóvel, o que significa que no período do seu tempo só ele utiliza e tudo com escritura e registros públicos individualizados no cartório e prefeitura.
As duas semanas são escolhidas no momento da compra para evitar conflitos de datas, mas também podem ser usados em datas espaçadas, mediante permuta entre os proprietários através da própria administradora que cuida de tudo, ou ainda existe a possibilidade de usar as duas semanas em outros destinos nacionais e internacionais através de uma intercambiadora filiada ao empreendimento.
O que diz a Lei:
A compra por fração de tempo foi regularizada em dezembro de 2018 no Brasil, pela Lei 13.777/2018. A norma estabelece, entre outros pontos, que cada fração da propriedade deve dar direito a, no mínimo, sete dias de uso. As partes são consideradas bens individuais, e sua comercialização não depende da concordância dos outros donos do imóvel, além possuir escritura pública igual a qualquer outro imóvel e principalmente a divisão dos custos de manutenção.
PRINCIPAIS VANTAGENS DAS MULTIPROPRIEDADES
Agora que você já sabe o conceito de multipropriedade, pode avaliar também as principais vantagens desse tipo de investimento:
01: Investimento inteligente:
Melhor ter 10% e usar 100% do que ter os 100% e usar 10%, concorda? Ao adquirir uma multipropriedade você não terá um imóvel subutilizado, como acontecem com as propriedades de segunda residência;
02: Acesso a bens de Luxo:
Você poderá adquirir uma propriedade de alto padrão investindo muito menos dinheiro do que seria necessário para ser o proprietário exclusivo do imóvel;
03: Menor custo
Você irá gastar muito menos com custos fixos e de manutenção, uma vez que as despesas são divididas com os demais proprietários;
Manutenção do apartamento, como pintura, reparos, e trocas de utensílios por desgaste natural. O pagamento de impostos como Iptu e TCR será proporcional a sua quantidade fração, que está tudo incluso na taxa de condomínio que será no máximo R$ 76 /mês, por fração.
04: Rentabilizar:
Existe a possibilidade de você remunerar o tempo em que o imóvel não é usufruído ao deixá-lo disponível para alugar, ou seja, você poderá rentabilizar a propriedade e assim ter uma renda extra.
05: Intercâmbio nacional e internacional:
Você poderá fazer intercâmbio com outras propriedades, uma vez que existem diversos hotéis, resorts e empreendimentos de alto padrão pelo mundo todo que funcionam no sistema de propriedade compartilhada e estão associados a uma rede de intercâmbio; Ao fazer o intercâmbio de férias, você poderá planejar viagens com antecedência e conhecer lugares diferentes a cada ano. Você não terá mais aquela “obrigação” de passar as férias sempre no mesmo destino e poderá conhecer lugares no Brasil e no mundo com a certeza de se hospedar em excelentes propriedades. A Compartilha Clube, por exemplo, é a uma da maiores rede de intercâmbio de férias do mundo, com mais de 5 mil hotéis, resorts e empreendimentos em 100 países.
06 :A data e o período de uso são pré-fixadas ou flexíveis:
Os proprietários não conversam entre sim ,sendo uma administradora a mediadora de tudo, as datas são agendadas e dessa forma um proprietário não atinge o direito de dos demais;
07 : Uso com exclusividade do imóvel
Cada dono tem o direito de utilizar no imóvel da maneira que lhe interessar, contanto que não o danifique. Inclusive, o proprietário pode tirar proveito econômico dele alugando-o pelo período que lhe pertence.
08 :Segurança jurídica:
A fração é também uma escritura pública. A escritura possui registro em cartório e é legalizada e assegurada pela lei 13.777.
09: Pronto para uso:
O imóvel já vem inteiramente mobiliado e equipado para uso
O apartamento conta com móveis e utensílios fazendo com que o proprietário não precise de gastos extras em sua estadia nele.
10: organização:
Após cada utilização a administradora faz uma vistoria
Dessa forma, ela busca garantir que nada foi danificado e tudo encontra-se em perfeito estado.
11: Serviços exclusivos
O período de uso contará com serviço similares a de hotel. A administradora será responsável por garantir sua melhor experiência enquanto você estiver hospedado, para que você não se preocupe com nada. Isso inclui serviço de quarto dia sim dia não, troca do enxoval de cama e toalhas de pelo menos 1 vez por semana, Internet e água. o proprietário pagará apenas pela energia proporcional ao uso.
Nesse jeito novo de investir em imóveis, as pessoas têm a opção de comprar somente a quantidade de dias que irão de fato utilizar. “Imagine ter um apartamento mobiliado e equipado a seu dispor, com escritura em seu nome — à beira mar de João Pessoa, numa praia nobre, no qual investe em torno de 70 x R$ 500,00 ou 25 x R$ 1.000,00.
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